Artykuł Termodynamika mikroklimatu domowego. Wpływ ogrzewania podłogowego na zdrowie, ergonomię i bilans energetyczny budynku pochodzi z serwisu d4l | Serwis informacyjny dla żądnych wiedzy osób.

Artykuł Koparko-ładowarka na krakowskiej budowie – kiedy wynajem maszyny się opłaca? pochodzi z serwisu d4l | Serwis informacyjny dla żądnych wiedzy osób.

Budowa domu to bardzo pracochłonne zadanie, wymagające niejednokrotnie poświęcenia wielu godzin. Zaczynając od wyboru projektu domu, poprzez wybór i zakup odpowiedniej działki, otrzymanie odpowiednich pozwoleń, poprzez znalezienie odpowiednich fachowców, którzy zajmą się budową naszego domu. Często od decyzji o budowie, do jej zakończenia mijają nie tyle tygodnie, co miesiące, a czasem nawet i lata.

Mając w planach postawienie własnego domu warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, tak aby na etapie powstawania naszego domu nic nas nie zaskoczyło. Zmiany w prawie budowlanym nie są częste, natomiast może się zdarzyć, że posiadamy nieaktualną wiedzę i wymiary działki, którą zamierzamy kupić nie pozwalają na postawienie na niej wybranego projektu domu. Dlaczego taka sytuacja może mieć miejsce? Otóż istnieją pewne obostrzenia, co do usytuowania budynku względem granic naszej działki. Z racji, iż niedawno miały miejsce takie zmiany przypatrzmy się dokładniej na co powinniśmy zwrócić uwagę.

Odległość budynku od granicy działki.

Istotną zmianą jaka zaszła w kwestii usytuowania budynku na działce jest odmienne spojrzenie na granice działki. Dotychczas mierzyliśmy odległość od ścian naszego budynku do granicy z najbliższą działką budowlaną. Jeżeli sąsiadująca działka była np. działką rolną, nasz dom mogliśmy postawić dokładnie w granicy naszej działki. Zmiany jakie weszły w życie nie pozwalają na taki ruch. Musimy zachować wymaganą odległość pomiędzy ścianą naszego budynku, a granicą działki, nawet w przypadku, kiedy sąsiadująca działka objęta jest zakazem budowy, bądź jej wielkość nie pozwala na postawienie jakiegokolwiek obiektu.

Zmianie uległo jedynie postrzeganie pojęcia granicy działki, natomiast odległości jakie powinny być zachowane pozostały bez zmian. Jeśli ściana, która przylega równolegle do granic działki nie posiada okien ani drzwi, odległość ta może wynosić 3 metry. W przypadku zabudowy jednorodzinnej i szerokości działki do 16 metrów możliwa jest budowa domu w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra od granicy z zastrzeżeniem, że na ścianie tej nie ma okien i drzwi. Kiedy zaś na ścianie przylegającej do granicy planowane są okna i drzwi odległość ta musi zostać zwiększona do 4 metrów.

Wyjątkowe sytuacje. Czy można wybudować dom bliżej granicy działki?

Nowe przepisy dopuszczają taką możliwość, aby wybudować dom bliżej granicy działki, natomiast taka możliwość musi być dopuszczona przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie wymagana jest również zgoda na odstępstwo od przepisów techniczno – budowlanych jeżeli ściana domu bez okien i drzwi będzie znajdować się w odległości do 1,5 metra od granicy działki. Jeśli zaś na ścianie tej przewidziane są otwory okienne bądź drzwi musimy uzyskać odpowiednią zgodę.

Nasz dom możemy postawić w granicy działki tylko i wyłącznie w przypadku kiedy na ścianie przylegającej do granicy nie znajdują się okna, ani drzwi, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza taką możliwość oraz uzyskamy zgodę na odstępstwo od przepisów techniczno budowlanych.

W przypadku kiedy nasz dom przylegać będzie jedną ścianą do istniejącego już budynku na sąsiadującej działce warunkiem decydującym o możliwości budowy jest zgodność wysokości z obowiązującym planem planem zabudowy bądź decyzją o warunkach zabudowy. Tutaj również zaszły zmiany, gdyż wcześniej możliwość taka dotyczyła tylko i wyłącznie zabudowy jednorodzinnej. Po zmianie przepisów objęte są nią wszystkie budynki.

Artykuł Odległość budynku od granicy działki pochodzi z serwisu d4l | Serwis informacyjny dla żądnych wiedzy osób.

Najważniejszym elementem każdego budynku są jego fundamenty. Bez nich konstrukcja po prostu nie mogłaby powstać i dlatego tak ważne jest, aby zostały wykonane z jak największą starannością. Istnieje bardzo wiele technik wykonywania tego elementu konstrukcyjnego, dlatego warto poznać przynajmniej podstawy zagadnienia, aby wiedzieć w przyszłości, czego unikać, a o co dbać ze szczególną uwagą podczas budowy.

Ławy fundamentowe

Ławy fundamentowe stanowią jeden z pierwszych etapów w procesie budowy każdej konstrukcji nieruchomej. Po wcześniejszym przygotowaniu terenu i stworzeniu odpowiednich wykopów można przejść do pracy nad tym bardzo ważnym elementem. Wbrew pozorom to jakie wymiary zastosujemy przy konstrukcji ław, ma bardzo duże znaczenie. Standardowo dla domów jednorodzinnych stosuje się wysokość 40 cm i 60 cm szerokości. W przypadku większych konstrukcji stosuje się analogicznie większe rozmiary. Odpowiednie wymiary są bardzo istotne, głównie ze względu na to, że to właśnie na ławy fundamentowe przenoszona jest większość obciążeń, głównie za sprawą ścian fundamentowych. Po wcześniejszym przygotowaniu odpowiedniego deskowania można przystąpić do zalewania, do czego stosuje się beton. Niektórzy stosują nieco inną technikę, wykładając w wykop fundamentowy folię hydroizolacyjną i wylewając beton bezpośrednio do tak przygotowanego wykopu. Najważniejsze, na co należy zwrócić uwagę podczas wykonywania prac to odpowiednie przygotowanie projektu pod wymagania budynku. Możliwe, że konieczne będzie dodatkowe wzmocnienie ławy specjalnym zbrojeniem, jednak najczęściej robi się to tylko w przypadku przebudowywania starych fundamentów.

Ściany fundamentowe

Tak jak wspomniano wyżej, ściany fundamentowe za główne zadanie mają przenoszenie obciążeń na ławy fundamentowe. Przy ich konstrukcji stosuje się kilka podstawowych metod, które dobiera się w zależności od potrzeb danej konstrukcji budynku. W przypadku domów jednorodzinnych ściany fundamentowe buduje się na wysokość od 30 do 50 cm powyżej terenu. Do ich wykonania stosuje się beton, cegłę, pustaki lub bloczki betonowe. Jeśli nasz dom ma być zbudowany bez piwnicy, wówczas stosuje się tzw. ściany monolityczne, czyli wykonane z betonu wlewanego do szalunków, ale także murowane i te z bloczków. Jeśli natomiast budynek będzie posiadać piwnicę, wówczas niezbędne jest wykonanie dodatkowego zbrojenia, mającego na celu wzmocnienie całej konstrukcji. W tym przypadku zaleca się również stosowanie ścian wykonanych wyłącznie z betonu wlewanego do szalunków. Zdecydowanie trzeba zwrócić uwagę na to, w jaki sposób zostanie wykonana ściana fundamentowa, aby uniknąć niechcianych komplikacji w przyszłości. Bardzo ważne jest także, aby ekipa budowlana była świadoma, jakiego rodzaju cementu należy użyć przy pracy. Do budowy ścian powinno się stosować beton klasy C12/15, C16/20 lub C20/25, a w przypadku gdy grunt jest mocno zakwaszony, należy unikać betonu portlandzkiego, lepiej użyć betonu z cementu hutniczego. Jeśli będziemy pamiętać o pilnowaniu tych zasad, wszystko powinno przebiec bez problemu.

Artykuł Fundamenty w domu jednorodzinnym – co warto o nich wiedzieć pochodzi z serwisu d4l | Serwis informacyjny dla żądnych wiedzy osób.

Przeglądy techniczne budynku są obowiązkowym punktem w utrzymaniu nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym oraz estetycznym. Obejmują one sprawdzenie poszczególnych elementów obiektu. Jednak, nie obejmują właścicieli domków jednorodzinnych i letniskowych.

Odpowiedzialność za terminowe przeglądy dotyczy zarówno zarządców nieruchomości, jak i samych właścicieli. Mają oni za zadanie zapewnić mieszkańcom bezpieczeństwo w zakresie sprawności technicznej budynku oraz oddziaływania czynników zewnętrznych, związanych z działalnością człowieka lub sił natury (opady śniegu, wyładowania atmosferyczne, wiatry, huragany itp.). W przeciwnym razie właściciele narażają się na grzywnę nie mniejszą niż 100 stawek dziennych, a nawet karę pozbawienia wolności.

Kontrole dokonywane raz w roku:

• sprawdzenie stanu technicznego – kontrola stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji, narażonych na działanie czynników atmosferycznych oraz czynników występujących przy użytkowaniu obiektu
• kontrola urządzeń i instalacji służących ochronie środowiska – np.: urządzenia do oczyszczania ścieków, urządzenia filtrujące, urządzenia służące gromadzeniu i utylizacji odpadów
• kontrola instalacji gazowych
• kontrola stanu technicznego przewodów kominowych – między innymi sprawdzenie drożności przewodów kominowych, sprawdzenie siły ciągu kominowego

Kontrole dokonywane raz na 5 lat:

• kontrola stanu technicznego obiektu – konstrukcji, przydatności do użytkowania, estetyki obiektu, badanie instalacji elektrycznej, badanie instalacji piorunochronnej itp.
• kontrola urządzeń chłodniczych

Kontrole dwa razy w roku

Gdy powierzchnia budynku przekracza 2000m2 lub dach obiektu przekracza 1000m2, konieczna jest kontrola stanu technicznego obiektu co najmniej dwa razy w roku. Powinna być ona przeprowadzana przed i po okresie zimowym (do 31 maja oraz do 30 listopada).

Inne kontrole

• kontrola urządzeń przeciwpożarowych – polega na przeglądzie technicznym wszystkich urządzeń, próbie ciśnieniowej wieży hydrantowej, konserwacji hydrantów, czyszczeniu przewodów dymowych oraz wentylacji
• kontrola przepisów o dozorze technicznym – badania urządzeń transportu bliskiego, urządzeń ciśnieniowych oraz zbiorników materiałów ciekłych, zapalnych
• kontrola ustawy o charakterystyce energetycznej – kontrola stanu technicznego ogrzewania oraz efektywności energetycznej urządzeń chłodniczych

Konsekwencje niedopełnienia obowiązków

Właściciel budynku jest zobowiązany do usunięcia uszkodzeń i braków. Konsekwencją niedotrzymania terminów są sankcje karne oraz kara grzywny. Natomiast, w przypadku stwierdzenia kardynalnych uszkodzeń, które zagrażają bezpieczeństwu mieszkańców, właścicielowi zostanie nakazana natychmiastowa naprawa usterek. Następnie odbywa się wizyta organów nadzoru budowlanego, które weryfikują, czy uszkodzenia zostały usunięte.

W przypadku wypadku na terenie budynku, związanego z brakiem ważnych przeglądów okresowych, właściciel może zostać oskarżony o nieumyślne spowodowanie śmierci lub zniszczenie mienia. W takim wypadku, firma ubezpieczeniowa może odmówić wypłaty odszkodowania.

Ogólne zasady przeglądów technicznych

Kontrole powinno przeprowadzać się w porze wiosennej. Podczas takiej kontroli należy sprawdzić czy wykonano poprzednie zalecenia oraz zbadać szczegółowo: zewnętrzne warstwy przegród zewnętrznych, elementy ścian zewnętrznych, balustrady, loggie, balkony, urządzenia zamocowane do ścian i dachu budynku, elementy odwodnienia, pokrycia dachowe, instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, zabezpieczenie przeciwpożarowe, elementy instalacji kanalizacyjnej, przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.

Należy również pamiętać, że osoby wykonujące kontrole techniczne budynków mieszkalnych powinny posiadać odpowiednie kwalifikacje, uprawniające do wykonywania tego typu czynności.

Utrzymanie nieruchomości w odpowiednim stanie jest niezwykle odpowiedzialnym zadaniem. Dlatego, niezależnie od okresowych kontroli, właściciel powinien dbać o regularne naprawy i remonty. Nie ma tutaj miejsca na zaniedbania lub niespodziewane pogorszenie sprawności technicznej budynku.

Artykuł Obowiązkowe przeglądy okresowe budynków – co mówią przepisy? pochodzi z serwisu d4l | Serwis informacyjny dla żądnych wiedzy osób.

Dostęp do naturalnego światła odpowiada za dobre samopoczucie domowników oraz wysoki komfort użytkowania wnętrz. Okna odpowiedzialne są także za zabezpieczenie budynku przed wnikaniem do niego ciepłego lub zimnego powietrza z zewnątrz, a także chronią przed nadmiernym hałasem.

Na co zwrócić uwagę wybierając okna do domu?

Każde okno posiada dwa rodzaje parametrów. Pierwszy z nich są to właściwości, które są niezbędne do tego, aby okno prawidłowo spełniało swoją funkcję. Drugą grupę stanowią parametry, które są istotne dla użytkownika i znacząco wpływają na jego komfort. Wybierając odpowiedni model okien do swojego domu w pierwszej olejności trzeba zwrócić uwagę na współczynnik przenikania ciepła oraz przepuszczalność energii cieplnej. Wskaźniki te informują użytkownika, jaka ilość ciepła jest w stanie przeniknąć w ciągu 1 godziny przez 1m2 płaskiej przegrody w przypadku, gdy różnica temperatury wewnątrz budynku różni się od tej na zewnątrz o 1 stopień Celsjusza. Im wartość tego współczynnika jest niższa, tym okno będzie przepuszczać mniejsze ilości ciepła. Powinien on wynosić nie więcej niż 1,1W/m2K. Bardzo istotna jest także wodoszczelność okien. Określa ona przy jakim natężeniu wiatru woda pochodząca z opadów zacznie dostawać się środka budynku. Opisywana jest ona symbolami od A-1 do C-6, gdzie pierwsza z nich oznacza najmniejszą sztywność, a druga- największą. Wybierając okna nie można także pominąć istotnego parametru, jak współczynnik przepuszczalności energii słonecznej, czyli ilości światła naturalnego, które będą przepuszczały do wnętrza budynku. Najczęściej oscyluje ona w granicach 35-40% i takie okna warto wybierać, aby zapewnić najwyższy komfort dla wszystkich domowników. W przypadku domów zlokalizowanych w pobliżu ruchliwego otoczenia bardzo istotny współczynnik izolacji akustycznej. Im jest on wyższy, tym okna będą zdecydowanie lepiej izolowały hałas z zewnątrz, który może być bardzo uporczywy.

Okna PCV, drewniane, czy może aluminiowe- które będą najlepsze?

Każdy, kto buduje dom zastanawia się, z jakiego materiału powinny być wykonane okna, aby świetni wyglądały oraz spełniały swoje funkcje. Okna wykonane z PCV, czyli plastikowe produkowane są w ogromnej ilości kolorów oraz wzorów, dzięki czemu z łatwością można dopasować je do fasady oraz koloru elewacji budynku. Są bardzo chętnie wybierane głównie ze względu na fakt, że są stosunkowo tanie i nie wymagają szczególnej pielęgnacji oraz konserwacji. Rama okna z PCV posiada wielokomorową strukturę, która zapewnia dobrą izolację wnętrza domu przez czynnikami atmosferycznymi. Okna drewniane są świetnym rozwiązaniem dla wielbicieli klasycznych, a zarazem eleganckich i ekologicznych rozwiązań. Materiał ten pomaga zapewnić optymalny mikroklimat w pomieszczeniach i tworzą dobrą zaporę przed uciekaniem ciepła na zewnątrz budynku. Muszą być jednak regularnie konserwowane i pielęgnowane, aby nie straciły swojego wyglądu. Okna wykonane z aluminium doskonale sprawdzają się w budynkach urządzonych w nowoczesnym, loftowym stylu. Materiał ten pozwala na wytwarzanie okien posiadających duże przeszklenia i przepuszczających ogromne ilości światła. Ich niewątpliwą zaletą jest także fakt, że są bardzo wytrzymałe i odporne na uszkodzenia mechaniczne.

Wybór okien o odpowiednich parametrach zapewni odpowiednią ilość naturalnego światła, która będzie wpadać do wnętrza pomieszczeń. Wybierając okna do swojego domu trzeba także zawrócić uwagę na tak ważne kwestie, jak przepuszczalność ciepła, wodoszczelność oraz izolację akustyczną. Właściwie dobrane będą tworzyły spójną i praktyczną całość z budynkiem oraz jego otoczeniem.

Artykuł Wybieramy okna do domu – sprawdź czym się kierować przy zakupie okien pochodzi z serwisu d4l | Serwis informacyjny dla żądnych wiedzy osób.