Decydując się na inwestycje coraz więcej osób patrzy na rynek nieruchomości. Wykazuje on większą stabilności niż giełda czy rynki kapitałowe, a przychody z zakupu mieszkania mogą być znacznie większe niżeli z lokat bankowych. Inwestowanie w nieruchomości można traktować zarówno jako dążenie do niezależności finansowej, jak i wsparcie standardowego budżetu domowego. Poniżej znajdziesz kilka podstawowych zasad, które pozwolą Ci rozsądnie rozpocząć przygodę z inwestycjami na tym rynku, co pozwoli przełamać wszelkie początkowe obawy.

Uzbieraj kapitał i oszacuj ryzyko

Oczywiście inwestycji najlepiej dokonywać z własnych pieniędzy, lecz na początku mało kto może sobie na to pozwolić. Nie oznacza to jednak, że rynek nieruchomości nie będzie miejscem dla Ciebie, bowiem inwestycje można finansować kredytem. Nawet wtedy potrzebny jest jednak pewien wkład własny, więc jego uzbieranie musi być punktem wyjścia do całego przedsięwzięcia. W praktyce wystarczy zgromadzenie kilkudziesięciu tysięcy. Dobrze jest mieć także zabezpieczenie, bowiem nawet najpewniejsze inwestycje i tak obarczone są pewną dozą ryzyka. Warto zatem upewnić się odnośnie skali niepewności i na tym etapie oszacować już na jakie ewentualne straty możesz sobie pozwolić – na wypadek, gdyby coś poszło jednak nie po Twojej myśli.

Postaw sobie cele i ustal strategię

Na rynku nieruchomości można zarobić naprawdę duże pieniądze, ale można też zagwarantować sobie mniejsze, lecz stałe źródło przychodów. Powinieneś zatem przemyśleć jakie są Twoje cele i wtedy dobierać do nich odpowiednią strategię. Sposobów na zarabianie na rynku nieruchomości jest bowiem wiele. Niektórzy kupują mieszkania z myślą o wynajmie, a inni decydują się na lokum, które remontują i odsprzedają następnie po zdecydowanie wyższej cenie. Można się także spotkać z długoterminowymi inwestycjami zakładającymi, że samemu będzie się korzystać z danego mieszkania i sprzedaje się je dopiero po jakimś czasie, gdy wartość rynkowa będzie wyższa. Wiele zależy od spekulacji dotyczących lokalizacji – w przeciągu kilku lat wartość mieszkań w pożądanej miejscowości może bardzo wzrosnąć.

Wybór nieruchomości

Przede wszystkim należy podchodzić do tematu na spokojnie, nie spiesząc się z podejmowaniem decyzji i dokładnie monitorując rynek. Inwestując w nieruchomości warto patrzeć na wszystko z takiej perspektywy, jakbyś poszukiwał lokum dla siebie. Istotne są zatem stan budynku, okolica czy kwestie dotyczące dojazdu. Jeżeli uważasz, że dane mieszkanie byłoby odpowiednim miejscem dla Ciebie, to możesz się spodziewać, że podobnie będą patrzyli na to potencjalni nabywcy, którzy również będą rozważać wspomniane kwestie. Dobrze jest inwestować w nieruchomości w miejscach, które w przyszłości będą bardzo pożądane przez nabywców, a na razie są jeszcze w fazie wzrostu i zainteresowanie nimi będzie się dopiero zwiększać.

Policz stopę zwrotu

By oszacować opłacalność inwestycji nie trzeba skomplikowanych wyliczeń. Początkujący inwestor powinien pamiętać o prostym wzorze, który zakłada podzielenie rocznych dochodów netto (czyli pomniejszonych o wszelakie koszty) przez wartość nieruchomości. Podobnych wyliczeń można dokonać także kupując mieszkanie z myślą o wynajmie. Wtedy od kwoty za którą chcemy wynająć lokum odejmujemy koszty otrzymania nieruchomości czy odsetki kredytowe i uwzględniając je w skali roku, dzielimy następnie przez wartość nieruchomości. W ten sposób dowiemy się czy inwestycja będzie opłacalna – im wyższa będzie wyliczona stopa, tym szybciej zwrócą się zainwestowane środki.

Inwestuj

Jeżeli masz za sobą wszystkie poprzednie kroki, to pozostało już tylko jedno. Przełam ostatnie bariery i zwalcz dozę niepewności – kup pierwsze mieszkanie i rozpocznij swoją przygodę z inwestowaniem na rynku nieruchomości.